Qu’est-ce que le prêt relais ?
Un prêt relais est un crédit qui vous permet d’obtenir une avance partielle de la banque sur la vente de votre logement actuel. Son objet est de financer l’achat de votre nouveau logement tout en vous laissant le temps de revendre votre résidence actuelle au meilleur prix. Le principe est simple, il n’y a pas d’amortissement et pas de remboursement de capital avant la vente du bien immobilier. Vous avez donc à charge le remboursement des intérêts chaque mois, chaque trimestre, voire seulement en fin du prêt.
Durée du prêt relais
Le prêt relais est un contrat établi à court terme. Sa durée varie généralement entre 1 an et 2 ans. Ce délai vous permet de réaliser tranquillement les démarches pour trouver un acheteur pour votre bien immobilier.
Montant du prêt relais
Le prêt relais ne correspond pas à la totalité de la valeur du bien mis en vente. Il s’agit d’une avance partielle dont le montant oscille entre 50% et 80% du prix du logement. Si vous avez la chance de vendre votre bien rapidement, seuls le capital emprunté et les intérêts devront être remboursés.
Prêt relais sec et prêt relais adossé
On distingue deux types de prêt relais : le prêt relais sec et adossé.
Le prêt relais sec permet de faire face au paiement du nouveau crédit immobilier en ne remboursant que les intérêts par petites mensualités. Le capital sera remboursé en une seule fois lors de la vente du bien. Le prêt relais sec est à privilégier si le crédit du premier achat est déjà payé et si le montant de la vente du logement suffit à couvrir l’achat du nouveau bien immobilier.
Si le prix de ce dernier est beaucoup plus important, le prêt relais adossé semble plus adapté. Ce crédit est associé à un prêt immobilier classique à long terme. Avec cette formule, les mensualités sont payées en fonction de la capacité d’endettement de l’emprunteur.
Qui peut en bénéficier ?
Le prêt relais s’adresse aux personnes déjà propriétaires d’un logement qui s’apprêtent à déménager. Il concerne tous les particuliers souhaitant obtenir une avance de la banque sur la vente de leur bien immobilier actuel pour financer une partie de leur nouvelle acquisition.
Les avantages
- Comme vous bénéficiez d’une partie de l’argent de la vente de votre résidence pour investir dans un nouveau logement, vous aurez l’occasion d’acquérir le bien de vos rêves.
- Vous avez le délai nécessaire pour vendre votre logement à sa juste valeur sans le brader.
- Cela vous évite de passer par la location d’un autre logement durant la période de transition.
- Vous n’aurez pas deux crédits à rembourser en même temps (un pour l’achat de la nouvelle résidence et un qui couvrirait le prix du logement qui n’a pas encore été vendu).
- Le prêt relais ne sera remboursé qu’au moment de la vente de votre logement, sans aucune pénalité.
La Maison Du Prêt Immobilier (LMDPI) et ses conseillers ayant plus de 20 ans d’expérience sont à votre écoute pour discuter ensemble de votre projet et du prêt relais. Nous vous accompagnerons tout au long de votre projet et négocierons pour vous le meilleur taux et les meilleures conditions.
Pour prendre rendez-vous ou faire une simulation gratuite et sans engagement, remplissez notre formulaire en ligne ou contactez-nous par téléphone au 01 81 91 02 00.