Le prêt immobilier avec apport


Achetez en toute sérénité grâce au prêt immobilier avec apport !

Vous souhaitez investir vos économies dans votre projet immobilier ? Nous allons vous guider dans le choix de votre crédit.

Qu’est-ce qu’un prêt immobilier avec apport ?

Lionel FOURTIER, Dirigeant du Groupe La Maison du Prêt Immobilier, vous présente en vidéo tout ce qu’il faut savoir sur ce prêt :

Que considère-t-on comme de l’apport ?

Un apport est une somme d’argent, provenant :

  • soit d’une épargne propre,
  • soit d’une donation (ex : donation des parents).

Dans le cadre du prêt relais, votre patrimoine immobilier peut également être considéré comme un apport personnel aux yeux de certains établissements bancaires. Dans ce cas, la valeur du bien qui va être revendu est considérée comme apport pour l’achat d’un nouveau bien immobilier. Dans le jargon financier, nous appelons cela la « marge hypothécaire ».

 

Un apport minimum est-il requis ?

L’apport servira en premier lieu à couvrir les frais de notaire et les frais d’hypothèque.

C’est pourquoi il vous est demandé d’apporter, au minimum :

  • 4 % de la valeur du bien que vous souhaitez acheter, pour un bien dans le neuf,
  • ou 8 % s’il s’agit d’un bien dans l’ancien.

 

Quels sont les avantages du prêt immobilier avec apport ?

L’avantage principal de l’apport personnel est qu’il rassure les banques et valorise votre demande de prêt. En payant une partie du montant de l’achat, vous mettez alors toutes les chances de votre côté pour que la banque vous accorde le crédit.
De plus, vous réalisez des économies sur votre prêt puisque vous allez finalement emprunter une somme moins importante.
Enfin, amener de l’apport peut vous permettre d’obtenir un meilleur taux ! Cela semble assez logique étant donné que plus il y a d’apport, mois les banques prennent de risques. Certains partenaires bancaires vont donc vous proposer des taux préférentiels en fonction de votre apport personnel (généralement à partir de 20 % d’apport).

Il est donc fortement conseillé de faire une demande de prêt immobilier avec apport !
Notez toutefois qu’il vous est possible de faire une demande de prêt sans apport (voir la vidéo sur le prêt sans apport), mais les conditions d’éligibilité seront alors plus strictes.

 

Pourquoi passer par un courtier en prêt immobilier ?

En fonction de votre statut, toutes les banques ne vous proposent pas les mêmes conditions. De plus, selon la période de l’année, certaines banques ont des offres plus intéressantes que d’autres.
Gagnez donc du temps et de l’argent en comparant toutes les banques en un seul rendez-vous !
La Maison du Prêt Immobilier fait en sorte que votre taux d’endettement ne dépasse pas 33 % de vos revenus.
Nos conseillers sélectionnent pour vous la banque pouvant vous délivrer un prêt avec apport qui soit le plus économique possible. 

 

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Illustration article Défiscalisation Loi Pinel

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