Prêt taux zéro


Profitez des nouvelles conditions du Prêt à Taux Zéro 2017 !

Diminuez vos mensualités grâce au prêt à taux zéro !

Le Prêt à Taux Zéro, également appelé, prêt à taux zéro plus (PTZ +), est un prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l'État. Vous pouvez donc  emprunter  une somme d'argent pour votre projet immobilier sans avoir à verser d'intérêts au moment du remboursement. 

Entré en vigueur en 2011, ce prêt est un dispositif d’aide mis en place par l’Etat afin de favoriser l’accession à la propriété, il offre donc la gratuité des intérêts et des frais de dossier.

Le prêt à taux zéro est destiné à financer l’achat de votre première résidence principale. C’est un prêt réglementé soumis à des conditions de ressources, il permet le financement d’une partie de l’opération et ne peut à lui seul financer la totalité du projet.

illustration prêt à taux zéro 

 

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Qu'est-ce que le prêt à taux zéro (PTZ +) 2017 ?

Vous souhaitez faire l’achat de votre première résidence principale. Si vos ressources ne dépassent pas un certains plafond et en fonction de la localisation de votre futur logement, le PTZ vous permettra de financer une partie de l’achat que vous pourrez compléter par un apport personnel ou un ou plusieurs autre(s) prêts.

L’octroi et le montant du PTZ+ varie en fonction des critères suivants :

(Les conditions suivantes du PTZ sont applicables aux offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2017)

 

  • La durée d’occupation du logement, le bien doit être établit en résidence principale pour pouvoir être financé par le PTZ+. Les acquéreurs ont l’obligation d’utiliser le logement comme résidence principale jusqu’au remboursement total du prêt.

 

  • L’acquisition d’un logement neuf, le PTZ peut financer jusqu’à 40 % de la valeur totale du bien. Il comprend le coût de la construction, mais n’inclus pas les frais de notaire et les droits d’enregistrement.

 

  • L’acquisition d’un logement ancien avec des travaux de grandes ampleurs. Grande nouveauté en 2017, le PTZ finance un logement ancien lorsque le montant des travaux s’élève au moins à 25% du montant total de l’achat.

 

  • Le nombre de personne occupant le logement. Le statut marital n’entre pas en compte, seul le nombre de personnes destinées à vivre dans le logement est comptabilisé. A savoir : Un enfant à naître est considéré comme faisant déjà partie du ménage, ce qui permet aux futurs acquéreurs d’emprunter davantage. (A justifier sous présentation d’un certificat médical)

 

  • Le montant total des ressources du foyer, celles-ci ne doivent pas excéder un plafond qui est déterminé en fonction de vos charges familiales et de la zone d’achat du bien.

 

  • La localisation du logement, le montant du PTZ est déterminé en fonction du découpage géographique des zones A, B1,B2, et C. (Ce découpage a été établit pour rééquilibrer les zones ou les prix de l’immobilier sont élevés, et où il existe un déséquilibre de l’offre et de la demande. Les montants octroyés sont variables selon le zonage.)

 

  • Le coût total de l’opération toutes taxes comprises. Par exemple pour transformer un local (bureau, grange...) en logement, les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération (création de surfaces habitables nouvelles ou de surfaces annexes, travaux de modernisation, assainissement, etc..).

 

Qui peut bénéficier du prêt à taux zéro ?

L’octroi du PTZ dépend du nombre de personnes occupant le futur logement et du montant total des ressources du foyer. Celles-ci sont fixées de façon à ce que seul les ménages aux revenus intermédiaire peuvent bénéficier du PTZ, les personnes aux revenus supérieurs aux barèmes sont exclues du prêt à taux 0%.

 

Quelles sont les conditions de ressources pour bénéficier du PTZ ?

Ci-dessous les montants des ressources maximales pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro.

 

Ressources maximales du foyer selon le nombre d’occupants et la localisation du logement

Nombre de personnes occupant le futur logementZone AZone B1Zone B2Zone C
137 000 €30 000 €27 000 €24 000 €
251 800 €42 000 €37 800 €33 600 €
362 900 €51 000 €45 900 €40 800 €
474 000 €60 000 €54 000 €48 000 €
585 100 €69 000 €62 100 €55 200 €
696 200 €78 000 €70 200 €62 400 €
7107 300 €87 000 €78 300 €69 600 €
8 et plus118 400 €96 000 €86 400 €76 800 €

 

A combien s’élève le montant du prêt à taux zéro ?

Le montant du prêt est égal à un pourcentage du coût total réel de l’opération (prix d’achat ou coût de la construction ou acquisition du terrain) compris dans la limite du plafond.

Le coût maximal du  Prêt à Taux Zéro sera calculé, en fonction du nombre d'occupants du logement et de la zone dans laquelle il se situe.

Le tableau ci-dessous présente le coût maximal de l’opération d’achat servant de base au calcul du montant du PTZ+.

 

Coût maximal de l’opération sur lequel le PTZ sera calculé, selon le nombre d’occupants et la localisation du logement

Nombre de personnes occupant le futur logement

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

1

150 000 €

135 000 €

110 000 €

100 000 €

2

210 000 €

189 000 €

154 000 €

140 000 €

3

255 000 €

230 000 €

187 000 €

170 000 €

4

300 000 €

270 000 €

220 000 €

200 000 €

5 et plus

345 000 €

311 000 €

253 000 €

230 000 €

 

Le montant maximum du PTZ est plafonné à 40 % du coût de l'opération immobilière.

 

Montant maximum du PTZ selon le nombre d’occupants et la localisation du logement

Nombre de personnes destinées à occuper le logement

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

1

60 000 €

54 000 €

44 000 €

40 000 €

2

84 000 €

75 600 €

61 600 €

56 000 €

3

102 000 €

92 000 €

74 800 €

68 000 €

4

120 000 €

108 000 €

88 000 €

80 000 €

5 et plus

138 000 €

124 400 €

101 200 €

92 000 €

Vous souhaitez connaître le montant du PTZ dont vous pouvez bénéficier, nous réalisons gratuitement votre simulation.

Contactez-nous au 01 81 91 02 00.

 

Quelle durée de remboursement ?

La durée de remboursement du Prêt à Taux Zéro dépend de vos revenus, de la composition du foyer et de la zone géographique dans laquelle se situe le bien que vous achetez.

Plus vos revenus sont élevés, plus la durée du prêt est courte.

Le remboursement s’étend de 20 à 25 ans selon les cas, et se divise 2 périodes :

  • La période de différé, pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ (5, 10 ou 15 ans selon vos revenus)
  • La période de remboursement du prêt, qui suit le différé varie entre 10 et 15 ans.

 

Les conditions de remboursement du prêt à taux zéro en fonction de la localisation du logement (zonage A, B1, B2 et C), et des ressources du foyer

Revenus du foyer

(en euros)

Durée totale du prêt

Période de différé total

Période de remboursement des sommes restant dues à l'issue du différé

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

≤ à 22 000

≤ à 19 500

≤ à 16 500

≤ à 14 000

25 ans

15 ans

10 ans

de 22 001 à 25 000

de 19 501
à 21 500

de 16 501
à 18 000

de 14 001
à 15 000

22 ans

10 ans

12 ans

de 25 001
à 37 000

de 21 501
à 30 000

de 18 001
à 27 000

de 15 001
à 24 000

20 ans

5 ans

15 ans

 

Quels prêts peuvent compléter le prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro peut se cumuler avec tout type de prêt : PAS (prêt d'accession sociale), prêt conventionné, prêt d'épargne- logement, prêt bancaire, prêt d’un CIL (Action logement)…

Lorsque l’accédant bénéficie de l’APL au titre d’un prêt PAS ou d’un prêt conventionné, les mensualités du prêt à taux zéro sont prises en compte dans le calcul de l’APL.

Le PTZ ne permet pas d’obtenir  l’APL.

Pour plus de renseignements concernant l’obtention du prêt taux zéro, n’hésitez pas à solliciter les conseillers de La Maison du Prêt Immobilier.

Ce sont nos clients qui en parlent le mieux ...

Témoignages

"Nous vous remercions pour tous ce que vous avez fait pour nous."

L.W. et F.B.

"Merci pour votre compétence, merci pour votre patience à notre égard.

Nous sommes ravis d'avoir fait appel à vous.

Grâce à vous nous avons réalisé notre rêve !"

E.T. et D.T.